广州放宽购房政策 12月1日起取消两类住房标准

继上海、北京和深圳之后，中国另一个一线城市广州也宣布进一步放宽购房政策，从12月1日起取消两类住房标准。

据广州市人民政府网站消息，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局和广州市税务局星期五（11月22日）发布通知，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自12月1日起施行。

通知也说，原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》同时废止。

通知并未阐明相关征税细节。

上海和北京星期一（18日）宣布，自今年12月1日开始取消普通住房和非普通住房标准，深圳隔日跟进。

长期以来，中国对单套建筑面积144平方公尺以上、建筑容积率在1.0以下的非普通住宅，执行高于普通住宅的所得税、增值税与契税。也就是说，居民购买更优质的住宅，需要负担更多的税目。

对于转让住房个人所得税，上海此前规定普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。取消普通住房和非普通住房标准后，核定征收的税率自然统一为1%。

对于个人出售住房增值税，新政规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足两年的住房对外销售的，仍按照5％的征收率全额缴纳增值税。

央视网报道，从政策调整的具体举措看，上海、北京和深圳三个城市的主体内容也是基本一致的，只有少数细节的差异。

比如，除了增值税外，上海还涉及到了对与出售非普通住宅相关的个人所得税的调整。三个城市中此次政策调整的影响范围也有一些差异。根据前期调研，上海住房交易中非普通住宅占比最大，已经达到六成到七成，北京大概是三成，深圳是一成到两成。