（上海讯）中国房地产行业持续低迷，多年来价格坚挺的北京、上海顶级学区房在过去一年房价也“大跳水”，跌幅甚至大于普通类型住宅。

第一财经网报道，在家长追捧以及投资客的炒作下，京沪顶级学区房过去多年几乎不跌，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到每平方米超20万元（人民币，下同，3.74万新元）。

不过，这种类型的学区房房价在2023年出现明显下滑，几乎每个月都在下跌，甚至有小区成交价较过去高点跌了每平方米10万元。

以位于北京市海淀区的蜂鸟家园为例，在2021年的价格巅峰期，这里一套44平方米的住宅单价超过每平方米22.4万元，到2023年末，该楼盘一套52平方米的住宅单价为每平方米11.9万元，对比价格高点，大约降了10万元每平方米。

中原地产资深分析师卢文曦认为，学区房价格下跌更甚于普通住宅，原因包括各地出台教育政策对学区进行调控、房价本身一路下行、出生人口减少降低了投资客对炒作学区房的预期等。