惠誉评级：中国楼市拐点尚未到来 预计明年新房均价下跌5%

（北京综合讯）中国政府9月以来推出迄今为止最大力度的房地产刺激举措，但楼市回稳速度仍然迟缓。国际信评机构惠誉评级认为，中国持续多年的楼市危机预计在2025年仍将继续蔓延。

彭博社星期四（11月28日）引述惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称，按照中国官方统计数据测算，预计中国新房价格2025年将再下跌5%，与今年的跌幅大致相当。同时，新房销售料将再下降10%。

王颖认为，中国房地产行业的转折点尚未到来，最近楼市出现的预热情形能否持续下去，面临着巨大的不确定性。

她指出，中国政府推出一系列刺激政策后，目前楼市销售出现复苏主要局限于一线城市，尚未扩散到较小的城市，更糟糕的是，二手房市场价格持续下跌，待售房源不断增加，这表明备受关注的一线城市市场也尚未触底。

这将给银行业带来进一步压力，过去几年来，不断下降的利润以及不断增加的坏账一直困扰着中国银行业。

惠誉评级亚太区金融机构评级董事薛慧如称，今年三季度中国各银行的净息差缩减至1.5%，为亚太地区最低，并可能在2025年再次收窄。

薛慧如说，近几个季度，中国住房抵押贷款的不良贷款率小幅上升了10至20个基点，原因是收入疲弱和完工房屋交付缓慢的预期，削弱了购房者偿还抵押贷款的意愿。

今年9月以来，中国出台了一揽子政策组合以提振房地产市场，包括降低存量房贷利率、放宽一线城市的购房限制、降低购房契税等。

中国国家统计局最新数据显示，今年1月至10月，新建商品房销售面积同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额同比下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。